基本信息
发文字号第51/83/M号
效力级别 澳门法规
时效性 现行有效
颁布日期 1983-12-23
实施日期 2006-04-18
发布机关 澳门
正文
十二月二十六日
现行《土地法》—— 七月五日第6/80/M号法律——将不动产租赁与长期租借置于同等地位，规定租赁为处分都市性土地或供都市利用之土地之方式，这意味着立法者希望租赁成为专用以满足不动产交易需要，尤其是已建成楼宇之转移及抵押信贷之适当法律工具。
鉴于租赁在葡萄牙民事法律中之传统特点，及租赁在《土地法》中之特别概念，有必要清楚界定以租赁方式批出之权利之内容，以了解获许可建成之工程之处分权及使该权利得以抵押。
此外，在本地区不动产交易方面，另一个一直存在而必须解决之间题是，根据一九五五年十月十四日第40333号法令第二条独一段第三款之规定，以行政决定设定分层所有权是否有效。
因此；
为确保《土地法》之顺利执行；
考虑到《土地法》第二百零一条之规定；
经听取咨询会意见后；
澳门总督行使经二月十七日第1/76号宪法性法律颁布之《澳门组织章程》第十三条第一款所赋予之权能，命令制定在澳门地区具有法律效力之条文如下：
第一条* 一、以租赁或转租方式批出都市性土地或供都市利用之土地而生之权利，包括有权按照有关设权凭证所定之用途且遵守该凭证所定之限制，进行兴建或改建工程；在租赁期或转租期届满前，又或在租赁或转租关系未解除期间，承批人或转承批人继续保有已兴建之建筑物之所有权；在租赁期或转租期届满后又或租赁或转租关系解除后，则适用土地法所定之改善物制度。
二、在遵守土地法对移转因批出或转批土地而生之状况所定之条件下，得移转上款所指之建筑物之所有权，尤其得按分层所有制为之。
三、当有关合同容许以租赁方式转批土地时，对因该转批而生之权利所作之登记，以登录方式为之，在登录时须提及有关权利人、期间与年租金以及扼要指出如何利用有关土地。
四、如转租仅涉及所批出之房地产之一部分，则须另作独立之标示，对于该部分之房地产，有关批出或转批土地之登录继续有效，直至有关权利消灭为止。
* 已更改 - 请查阅：第26/96/M号法令
第二条 上条所指权利得作为抵押标的。
第三条* 一、透过法律行为设定分层所有权，应以公证书为之。
* 已废止 - 请查阅：第31/85/M号法令
二、本法规开始生效前，根据一九五五年十月十四日第40333号法令第二条独一段第三款规定设定之分层所有制，继续有效。
第四条 执行本法规而产生之疑问，由总督以批示解决。
第五条 本法规自一九八四年一月一日开始生效，但其中第一条及第二条之规定，适用于本法规生效前所作行为。
一九八三年十二月二十三日签署
命令公布。
总督 高斯达
注记：
（1）十二月二十六日第51/83/M号法令第三条第一款已被四月十三日第31/85/M号法令第十条明示废止。
（2）四月十三日第31/85/M号法令已被九月九日第25/96/M号法律第四十七条明示废止。
（3）十二月二十六日第51/83/M号法令第一条已被五月二十七日第26/96/M号法令修改。
