吉林市城市房屋安全管理条例（2004修改）

吉林市城市房屋安全管理条例

（2001年11月28日吉林市第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过  2002年3月28日吉林省第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准  2004年12月28日吉林市第十三届人民代表大会常务委员会第十七次会议修改  2005年1月20日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准）

　　第一章 总则

　　第一条 为加强房屋安全管理，保障房屋的使用安全，根据国家有关法律，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条 本条例所称房屋，是指已建成并投入使用的房屋。

　　第三条 本条例适用于本市行政区域内城市国有土地上房屋的安全管理。

　　第四条 市房地产行政主管部门负责本市的房屋安全管理工作。

　　县（市）房地产行政主管部门负责本辖区内的房屋安全管理工作。

　　城建、市政公用、环保、公安、消防、工商等部门，应按各自职责配合做好房屋安全管理工作。

　　第五条 任何单位和个人均有权制止、举报违反房屋安全管理法规的行为。

　　第二章 房屋拆改管理

　　第六条 本条例所称房屋拆改，是指对已建成房屋结构构件的拆除、改动。

　　房屋结构构件的拆除、改动，是指拆改墙、梁、柱、基础、基础梁；降低室内地面；在原结构上超标准增加荷载；超过有关规定和技术标准开门、开槽、扩门、扩窗和在混凝土楼板上凿孔、开洞，以及影响房屋或毗连房屋安全等行为。

　　第七条 房屋产权人、使用人应按房屋设计用途使用房屋，不得擅自拆改，确需对房屋进行拆改的，必须事先向房地产行政主管部门提出申请，履行批准程序后方可实施。在拆改中应保证原有房屋的整体性、抗震性、结构安全和正常的使用功能。

　　改造和利用屋顶、平台、雨篷的，须经房屋产权人同意，并到规划行政主管部门和房地产行政主管部门履行批准程序后方可实施。

　　第八条 凡需对房屋进行拆改的，房屋产权人或使用人必须持产权证或房屋产权人同意的证明、原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的拆改设计文件和具有相应资质等级的房屋鉴定组织出具的可行性鉴定报告书，向房地产行政主管部门提出申请。

　　房地产行政主管部门自受理房屋拆改申请之日起，10日内作出是否予以批准的决定。

　　第九条 房屋拆改必须按照批准拆改的项目和范围施工。

　　房屋拆改竣工后，房屋产权人或使用人应在30日内持设计单位和房屋鉴定组织认证合格的相关材料到房地产行政主管部门备案。

　　第十条 禁止违反原设计在住宅楼和含住宅的综合楼内开设浴池。

　　第三章 房屋装饰装修结构安全管理

　　第十一条 本条例所称房屋装饰装修，是指为使房屋内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。

　　第十二条 不涉及房屋拆改的面层涂料、贴面砖、铺地板、安装门窗等简易装修施工应保护房屋墙体结构安全。

　　第十三条 涉及结构拆改的房屋装饰装修，应按本条例第二章的有关规定办理。

　　第十四条 凡在屋面和外立面架设对房屋结构安全有影响的广告牌、灯箱、牌匾等悬挂物或其他设施的，除按有关规定审批外，还须经房屋产权人同意，并到房地产行政主管部门履行批准程序后方可实施。

　　第四章 房屋安全鉴定

　　第十五条 本条例所称房屋安全鉴定，是指由具有房屋鉴定资质的技术服务组织对房屋使用安全状况进行查勘、检测的综合评定。

　　第十六条 房屋安全鉴定应由利害关系人或有关部门委托的房屋鉴定组织进行。

　　第十七条 房地产行政主管部门负责房屋鉴定组织的资质管理、房屋鉴定人员的从业管理和房屋鉴定行为的监督管理工作。

　　房屋鉴定组织必须取得房屋鉴定资质后，方可从事与房地产行政主管部门核定的资质等级相应的房屋鉴定工作，并使用由房地产行政主管部门统一监制的鉴定报告书。

　　第十八条 房屋鉴定组织和房屋鉴定人员从事房屋鉴定时，必须按有关专业技术标准、规范、规程进行，并在规定时限内提供鉴定报告书。

　　第十九条 房屋出现不安全因素的，利害关系人可以申请房屋安全鉴定。

　　第二十条 房屋改变使用用途时，必须经房屋鉴定组织鉴定认可，房地产行政主管部门批准后，方可变更使用。

　　第二十一条 房屋达到设计使用年限的，必须进行房屋安全鉴定，经鉴定可继续使用的房屋再次安全鉴定的时限不得超过本次鉴定报告书确认的可使用年限。

　　第二十二条 申请房屋安全鉴定应向房屋鉴定组织提交下列文件资料：

　　（一）鉴定申请书及申请人的合法证件；

　　（二）房屋产权证或其他有效证明。

　　第二十三条 申请房屋鉴定时应当按有关规定支付房屋鉴定费。经鉴定为危险房屋的，房屋鉴定费由责任人或房屋产权人承担；经鉴定为非危险房屋的，房屋鉴定费由申请人承担。审判机关、仲裁机构因受理诉讼、仲裁请求而进行房屋鉴定的，房屋鉴定费的收取按有关规定执行。

　　第二十四条 房屋鉴定组织一般应在接到鉴定申请之日起10日内做出鉴定结论。

　　结构复杂或鉴定难度较大的，应在20日内做出鉴定结论或阶段性鉴定结论。

　　第二十五条 房屋鉴定工作人员对被鉴定房屋进行查勘鉴定时，房屋产权人、使用人应积极配合，不得拒绝或阻挠。

　　第五章  危险房屋安全管理

　　第二十六条 本条例所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证使用安全的房屋。

　　第二十七条 经鉴定为危险房屋的，由房地产行政主管部门向房屋产权人或使用人发出危险房屋通知书，由房屋产权人或使用人按下列办法处理：

　　（一）有修缮价值，并且采取适当安全技术措施后，危险能够完全解除的，可以使用；

　　（二）采取适当安全技术措施修缮后尚能短期使用的，可以观察使用；

　　（三）已无修缮价值的，整体拆除。

　　第二十八条 危险房屋修缮竣工后，房屋产权人或使用人应在30日内持房屋鉴定组织认证合格的相关材料到房地产行政主管部门备案。

　　第六章 法律责任

　　第二十九条 违反本条例的，由房地产行政主管部门或会同有关部门按下列规定予以处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　（一）违反第七条、第十三条、第十四条规定，未经房地产行政主管部门批准擅自拆改、装饰装修及在屋面和外立面架设对房屋安全有影响的悬挂物等的，责令其限期改正、消除危险，并可处以1000元至5000元以下的罚款，拒不改正并不消除危险的，由房地产行政主管部门强制进行，所需费用由责任人承担，并可处以5000元至20000元的罚款。

　　（二）违反第九条第一款、第十条规定，未按批准的项目和范围拆改、在住宅楼和含住宅的综合楼内开设浴池的，责令其立即停工，限期恢复原状或改正，并可视情节处以3000元至10000元以下的罚款，拒不执行的，由房地产行政主管部门强制恢复，所需费用由责任人承担，并可处以10000元至50000元的罚款。

　　（三）违反第九条第二款、第二十八条规定，房屋拆改、修缮竣工后逾期未持认证合格的相关材料到房地产行政主管部门备案的，责令其限期改正，拒不执行的，由房地产行政主管部门强制执行，并可处以500元至2000元的罚款。

　　（四）违反第十七条第二款规定未取得房屋鉴定资质证书从事房屋鉴定的，没收其违法所得，并处以违法所得2倍至3倍的罚款；超越资质等级从事房屋鉴定的，没收其违法所得，并处以违法所得1倍以下（含1倍）的罚款。

　　（五）违反第十八条规定，未按有关规定进行房屋鉴定的，责令其退还房屋鉴定费，并处以2000元至5000元的罚款；情节严重的，降低或取消其资质。造成损失的，责令其赔偿。

　　（六）违反第二十条、第二十一条规定，对应鉴定房屋未提出鉴定申请的，责令其限期进行房屋安全鉴定，逾期仍不申请鉴定的，对房屋采取强制性鉴定，所需费用由责任人承担，并可处以房屋鉴定费10%至30%的罚款。

　　（七）违反第二十五条规定，拒绝或阻挠房屋查勘鉴定的，按治安管理的有关规定处罚。

　　（八）违反第二十七条规定，对危险房屋未按规定处理的，责令其限期改正，并可视情节对责任人处以1000元至5000元的罚款；逾期仍未处理的，房地产行政主管部门有权指定有关单位代修或采取其他措施处理，发生的费用由责任人承担，并可视情节处以5000元至20000元的罚款。

　　第三十条 房屋鉴定组织和房屋鉴定人员应认真履行职责。经房屋鉴定组织出具可行性鉴定报告书后按规定进行拆改的房屋和在鉴定报告书确认的可使用期限内的房屋发生安全责任事故并造成损失的，房屋鉴定组织和房屋鉴定人员承担相应的法律责任。

　　第三十一条 房屋安全管理人员应认真履行职责，秉公执法。对徇私舞弊、滥用职权的，由房地产行政主管部门给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七章 附则

　　第三十二条 本条例由吉林市人大常委会负责解释。

　　第三十三条 本条例自二00二年五月一日起施行。