民主与法制网讯（口李锡平 通讯员 吴娟欢）房屋渗水，多年未解决？买了房子，难过户？百姓生活烦心事一件接一件。民生无小事，看第一人民法院沙溪人民法庭法官，如何挖掘和延伸马锡五审判方式新的时代价值，快速化干戈为玉帛。
案例一：房屋多年有渗水，现场调解得解决
“开发商也找过了，物业也找过了，12345也投诉过了，这个房屋渗水问题这么多年就是解决不了！”王先生2016年在广东省中山市沙溪镇华发小区购买商品房一套，入住后发现房屋外墙渗水进入客厅电箱内，内墙出现墙皮开裂和霉斑，无奈只能通过诉讼途径解决，并申请诉前鉴定。
法官胡佑亮深入现场实地了解。 通讯员供图
承办法官胡佑亮到现场实地观察后，了解到案涉房屋确实是因为外墙渗水导致屋内墙体发霉，对此双方并无异议，作为被告的物业公司也表示愿意对内墙和外墙进行维修，但原告不同意被告提出的维修方案，称家中有老人身体不适行动不便，暂不宜对内墙进行维修，提出内墙需被告作出赔偿处理。
“法官，我们不是不管，但是王先生提出的赔偿金额太高了，我们接受不了！”被告物业公司则称难以折现处理且原告主张的赔偿金额较高，其仅同意进行维修，双方一度僵持不下。
“这个问题早点解决，大家都不用耗着了！”见此情形，法官耐心调解，多方分析利弊，让双方从实质性、快速化解矛盾纠纷的角度出发，最终原被告双方达成和解，案涉房屋的开发商和物业管理公司均同意对外墙进行维修，对内墙的修缮作出相应赔偿。
“谢谢法官，这么多年的问题，一下子就解决了！”问题解决后，王先生立即向法院撤回鉴定申请和起诉请求。
案例二：买卖房屋涉加建，解决房屋过户难
原告梁先生与被告谭先生均为中山市沙溪镇云汉村村民，双方于2017年3月20日签订房屋转让合同，约定以总价34.5万元购买宅基地房屋1套，因当时无法办理房屋过户，双方约定条件成就时办理房屋过户手续。后梁先生在案涉房屋居住至2022年1月时，谭先生突然对房屋采取停水、停电措施，梁先生多次联系供电公司未能复电，且谭先生拒绝配合办理过户手续，故原告向法院提起诉讼。
法官胡佑亮到事主身边了解更清晰线索。 通讯员供图
该案承办法官胡佑亮了解到案涉房屋涉及农村集体土地问题，办理房屋过户手续极为复杂，因此先到村委会了解案涉房屋的相关情况，得知梁先生曾多次到村委会咨询房屋办证问题，但因不符合办证条件未得到批准，后承办法官和村委会工作人员一同到达案涉房屋现场，梁先生情绪非常激动，向法官讲述多年来无法办证的困难，但经法官核实原被告双方均确认各自对案涉房屋进行了加建、扩建，与原有房屋图纸不符，因此无法直接办理过户手续。
在这种情况下，承办法官从彻底解决矛盾纠纷和维护当事人权益的角度出发，向原被告认真释法说理，并告知双方本案的解决路径有两种方案，一种是将房屋恢复原状后再办理过户，另一种方案是就房屋现状先行申报换证后再办理过户，双方当即表示同意后一方案，并共同向相关部门提交了换证办证材料，梁先生遂向法院申请了撤诉。
司法工作不应只有庄严肃穆的审判台，中山市第一人民法院法官们，改变就案办案的固有模式，把解决问题的端口前移，结合诉源治理工作，到群众身边、到田间地头、街头巷尾、听民声、访民情、解民忧，挖掘和延伸马锡五审判方式新的时代价值，促进司法为民工作高质量发展！
