《广州市物业管理条例》于1月1日起施行

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广州人大：《广州市物业管理条例》于1月1日起施行 

《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）于2020年10月28日经广州市第十五届人大常委会第四十二次会议表决通过，11月27日经省人大常委会第二十六次会议批准，定于2021年1月1日起施行。为了方便条例的宣传普及和贯彻执行，广州市人大常委会于12月28日组织召开《广州市物业管理条例》颁布实施新闻发布会，介绍《条例》制定和贯彻实施有关情况。

会上，广州市人大常委会法制工委主任邓成明介绍了《条例》的立法背景、制定过程和主要内容。邓成明指出，随着经济社会的快速发展和人民群众对物业管理要求的提高，物业管理工作面临新形势、新问题和新要求，现行的规章制度不能满足客观需要，亟需通过制定地方性法规进一步规范物业管理和服务行为，完善物业管理和服务体系，强化物业管理领域的法治保障。在此背景下，《条例》应运而生，将广州市物业服务行业发展所积累的经验和取得的成果，以地方性法规的形式固定下来。其颁布施行是广州市加快物业管理法治化进程中的一件大事，对于进一步规范物业管理活动，将物业管理融入基层社区治理，维护业主、物业服务企业及其他相关主体的合法权益，促进物业管理科学规范与发展，改善人民群众的生活和工作环境，构建和谐社区，维护社会稳定，具有十分重要的意义。在立法过程中，市人大常委会坚持科学立法、民主立法、依法立法，广泛听取社会各方意见建议，最大程度凝聚了社会各方的共识。通过“开门立法”进一步扩大了公众对立法的有序参与，畅通了群众参与渠道，使物业管理立法更加符合客观实际和人民意愿。

《条例》共八章一百一十条，主要规定了物业服务区域划定、业主和业主组织的权利义务、物业管理服务相关制度、物业使用维护要求、法律责任等内容。主要制度和亮点包括：坚持党建引领，将物业管理纳入社会治理体系；建立分工明确、权责清晰、高效协调的行政管理体制，强化基层行政监管职能；创设物业管理委员会制度，推动成立业主委员会；规范业主委员会依法履职，保障业主自治权；加强对物业服务人的规范管理，构建良好的物业服务机制；加强对物业使用维护的监管，明确相关主体的权利义务。

广州市住建局局长王宏伟介绍了法规实施准备情况。广州市住建局主要从六个方面全力做好《条例》的贯彻实施准备工作：明确监管职责，落实主体责任；强化宣传培训，营造实施氛围；制定配套政策，保障有效实施；探索党建引领，发挥党员作用；推广电子投票，助力业主自管；完善信用体系，促进行业自律。

广州市人大、市政府相关部门将继续加强统筹协调，及时出台配套政策，加强宣传培训，深化党建引领，组织贯彻落实好《条例》，不断提升广州市物业管理法治化水平，推动新时代广州发展出新出彩，推动广州市物业管理工作走在全国前列。