民主与法制网广东讯（□钟镜东 通讯员 张建国）近日，深圳龙岗法院针对司法拍卖不动产组织开展清场交付专项行动，以切实行动、过硬作风、显著成效，打通影响人民群众胜诉权益兑现的“最后一米”。目前，排查出10宗清场交付案件，其中4宗已顺利执结，取得良好效果，余下的案件正在有条不紊地推进中。
前不久，省法院下发了《关于严格规范司法拍卖不动产清场交付工作的紧急通知》，就严格规范司法拍卖不动产清场交付工作提出具体要求。龙岗法院高度重视，第一时间召开专题工作会议部署落实，强调全体执行干警要切实提高认识，坚决落实上级法院相关规定，认真做好司法拍卖不动产清场交付工作。
早在收到通知后的居家办公期间，龙岗法院就组织对司法拍卖不动产应清场但未清场交付案件进行了全面梳理。对排查出来的10宗案件逐一拟定清场方案，一恢复正常工作秩序即迅速开展司法拍卖不动产清场腾退专项行动，强势推进，限时执结。
第一宗清场交付的是位于龙城的一处大套住宅。3月21日，竞买人向法院提供法拍房的购房资格证明，承办法官当日即与被执行人联系，被执行人表示正在外地，又称房屋在查封前已转让他人，需要变卖屋内空调等物品偿还定金。了解情况后，法官努力做通被执行人工作，说服其在两日内回深处理此事。3月23日上午，法官到达现场。被执行人一开始要求把其认为可拆除的空调、水泵、吧台等拆除，并称即使当作废品卖掉也不愿留给买受人继续使用，而买受人只愿意拿出几千元钱购买。
经过法官不懈调解，最终买受人同意支付合理对价购买该批家具家电，法院同时予以保留唯一住房租金给被执行人。当天，被执行人即搬走屋内私人物品并将钥匙交付买受人，下午法官即向不动产中心送达过户材料，该法拍房清场问题圆满解决。
法官现场向案外人释明相关法律规定 通讯员供图
此次专项行动中第二宗案件所涉法拍房，原系被执行人财产，现出租给案外人。对于搬迁住处，该案外人对抗情绪激烈，一度表示不愿意配合。
3月21日，法官现场向该案外人释明相关法律规定及拒不搬离应承担的法律后果，并告知其若不配合执行工作，法院将随时实施强制腾退工作。该案外人最终同意搬离。但由于疫情原因，搬迁遇到困难，该案外人请求法院给予其3日宽限期。执行法官随即向买受人做好工作并征得其同意。
3月24日，该案外人将房屋腾空。3月25日，法官赶赴现场，将该法拍房顺利交付买受人。
第三宗案件中，涉案几处拍卖商铺原被案外承租人租用，其对后续承租问题困惑不已，承办法官耐心为其解答困惑。在法官的多次沟通协调下，涉案商铺买受人与承租人进行了友好协商，就几处商铺的移交达成一致意见。3月22日，该案中几处拍卖商铺顺利移交，双方均对法官前期为腾退所作的沟通协调工作表示感谢。
承办法官耐心为其解答困惑 通讯员供图
第四宗执行案件，前期房产占用人抵触情绪极大，拒不配合法院腾退工作。承办法官耐心释法教育，尽力帮助解决其实际困难，最终占用人同意将不动产交付给申请人。3月24日，申请人当场接收房屋并申请结案，该案得以顺利执行完毕。
下一步，龙岗法院还将完善司法拍卖不动产清场交付相关监督管理制度，巩固和深化司法拍卖不动产清场交付工作成果，建立健全执行案件财产处置长效机制，充分展现人民法院的良好形象和担当作为，努力提高法院执行公信力和人民群众司法获得感。
