民主与法制网讯（口李锡平 通讯员 吴娟欢）近日，广车省中山市第一人民法院通过善意执行方式，圆满执结一起土地返还执行案件。
2022年9月19日，法院立案执行一宗物权保护纠纷案件，被执行人是承租人周某以及作为次承租人的15个单位、个人，执行标的是将 22亩多的土地返回给申请执行人。
摸底+威慑
立案后，案件执行员彭恩诺开始搜集案件信息、电话联系双方当事人、到现场实地勘察等方式进行摸底工作。
“法官，我愿意配合法院执行、交还土地，但在租赁期间我投入了这些建设得给我折现啊！”10月27日，执行员到执行现场给双方当事人制作询问笔录，听取各方的意见，周某将自己的诉求说出，因折价问题存在分歧，周某曾赌气将水泥道路破坏，导致与村民产生冲突。
“你这些建筑物、道路补偿问题，应该另行通过诉讼解决。”执行员对周某释法说理，并告诉其现在可以先行通过拍照、摄像等方式固定保存证据，但不得阻碍申请执行人接管土地，否则将依法追究其法律责任。
经过现场走访，执行员看到案涉土地上有大量的简易厂房，有的工厂规模较大，正在营业，搬迁难度比较大，有部分次承租人已经自行搬离，但还有一部分次承租人持观望态度。
了解到上述情况后，彭恩诺与其他执行员一起合议，商讨解决方法，最终决定，先到现场张贴执行通知书、搬迁公告等，责令各被执行人在指定期限内搬离。随后，一些持观望态度的被执行人陆陆续续搬离，但还剩下三、四家工厂成了“钉子户”坚决不愿意主动搬离。
灵活变通执行
为了彻底解决几个“钉子户”的问题，11月16日，执行团队长和执行员一起来到南朗镇关塘村，再一次进行现场勘察。
现场有几家工厂尚未搬迁，其中一家是比较大的集成房屋制造公司，仍在开工生产，堆积了大量的集装箱房屋。若强制搬迁，则可能让公司面临经营困难或停业，短期内强制搬迁集成房屋公司不太现实。
权衡之下，执行员分别与集成房屋公司和申请执行人的代表进行沟通，了解到集成房屋公司愿意继续租赁厂房并缴纳租金，而申请执行人只要能收到土地占有使用费，可以让集成房屋公司继续使用到土地重新招标租赁为止。
执行员根据上述情况，要求集成房屋公司与申请执行人之间达成土地占有使用协议，从而切断申请执行人与原承租人周某之间的占有链条，改为申请人通过集成房屋公司间接占有土地，恢复对土地的支配权；申请执行人与房屋集成公司表示就此初步达成一致意见。
2022年11月29日，申请执行人向本院提交了三份协议书，申请执行人同意三家工厂使用土地到2025年11月。由于申请执行人与三家工厂直接建立了土地占有使用的合同关系，在法律上已经通过三家工厂间接恢复了对土地的占有，而且其他的土地均已清空交付给了申请执行人，至此，本案已经将执行标的全部执行完毕。
执行后语
执行工作所面临的难题总是千变万化的，没有固定的模式可以遵循，土地、不动产返还类的执行案件涉及利益大，矛盾突出，是执行案件中的难点。
执行员在依法执行的同时，还必须结合具体情况，多管齐下、灵活采取各种措施，在现实中去平衡各方当事人的利益，将案件妥善解决，避免矛盾激化。
判决书一旦确定下来就是“死”的，执行员在执行它的过程中采取的措施才是“活”的，权衡取舍之间，功力自现。
