民主与法制网讯（口李锡平 通讯员 吴娟欢）3月1日下午，在广东省中山市第一人民法院法官的见证下，三乡镇古鹤村的内一1150平方米的锌铁棚厂房当场全部拆除，案涉的1250平方米土地将交古鹤村进行低效工业园升级。
2023年2月21日，一起涉及古鹤村建材城地块的土地租赁合同纠纷在三乡法庭开庭审理。经承办人韦彤开庭了解，被告于2018年年底租赁了原告1250平方米的土地并在土地上搭建了约1150平方米的锌铁棚厂房。2022年4月29日，原告发出公告决定对古鹤村建材城进行低效工业园升级改造并进行清租清拆工作。2022年5月底起原告两次向被告发出关于终止租赁合同的通知书，要求缴纳欠付的租金并清退租赁物，被告拒绝在通知书上签字，原告拍照及张贴送达了通知书。但被告一直未清退租赁物且不缴纳尚欠的租金。2022年10月25日晚，被告至案涉建筑物搬离设备及材料时，原告要求被告支付拖欠的租金，双方发生争执并于10月25日、26日两次报警，双方对清退租赁物、租金标准等争议较大，未能达成一致意见。后原告诉至本院，要求被告腾退涉案土地、支付尚欠租金及占用费、承担违约责任等。双方在开庭过程中争议亦较大，对租金标准、违约责任、腾退时间等均不能达成一致意见。
到工改现场走访 通讯员供图
因本案案涉地块及建筑物面积较大且涉及低效工业园升级改造，且双方矛盾较为激烈，承办法官亦向原告代理人了解到案涉地块尚有其它厂房存在尚未拆除可能诉至本院的情况，故为尽快化解矛盾，助力工改，承办法官当庭组织双方对租金、违约金进行调解，并向双方给出先拆除案涉锌铁棚可避免双方进一步扩大损失的意见。双方当庭仍然不能达成一致。庭后，承办法官及助理梁晓林反复向双方打电话了解情况并调整双方的调解方案。终于，在2023年2月27日下午，双方当事人至三乡法庭签订了调解协议，被告承诺在期限内尽快拆除其自建的锌铁棚并支付欠付的租金。2023年3月1日，为保证案结事了，承办法官韦彤至案涉地块跟进拆除情况，古鹤村两委、工改人员及被告均到场。经查看，案涉地块上锌铁棚厂房已将顶棚拆除，被告亦当场同意继续尽快拆除并在拆除完毕后提交拆除后空地的照片至法院。承办法官亦向村两委人员、工改人员及被告了解古鹤村建材城低效工业园升级改造情况并进行了释法答疑。
据了解，古鹤村建材城低效工业园升级改造为三乡镇最大工改项目的一部分，其中属于原告古鹤股份合作经济联合社的约为100亩，改造后的项目将会用于三乡古鹤中医药产业园等一系列重大项目的落实。为化解接下来可能起诉的其它古鹤村案件，何亦辉庭长、高宇法官积极联系村居和工改小组等，希望能通过研判情况、主动约谈、释法答疑、耐心调解，进行诉源治理和多元化解矛盾纠纷，助力低效工业园升级改造，服务市委中心工作，为全市的高质量发展提供有力的司法保障服务。
