中国法院网讯（倪虹）因出租人拒绝签订书面租赁合同发生纠纷，承租人陈先生将出租人谢先生诉至法院，要求退还其预付的押金、租金及各项费用共计3900元，并承担其数次到现场要求签订合同未果所支出的交通费200元。近期，北京市海淀区人民法院经审理，判决驳回陈先生全部诉请。
陈先生诉称，其欲承租谢先生房屋，口头约定押金1900元，租金每月1900元，后其多次提出签订书面租赁合同，但谢先生称该房屋系农村房，没有房产证，拒绝签订房屋租赁合同。因此，陈先生拒绝入住房屋，其认为谢先生拒绝签订租房合同应承担缔约过失责任。
谢先生辩称，陈先生在涉案房屋内居住了一晚，次日提出其儿子嫌太远，不再租赁了，并让其退钱，陈先生也从未向其提起签订租赁合同事宜，故租赁合同未履行是陈先生的过错造成的，其没有任何过错，不应承担责任。
庭审中，陈先生为了证明其主张，提供了谢先生向其出具的收据。该收据载明：今收到陈先生押金1900元，住满一年退，不住满一年不退。谢先生及陈先生均在该收据上签名。谢先生对于该证据的真实性予以认可。陈先生提供与谢先生的谈话录音，该录音中，陈先生提出签订合同，对方称收据就是合同。同时在录音中陈先生提出退款，谢先生予以拒绝。
法院经审理认为，从陈先生与谢先生对于租房经过的陈述可见，陈先生向谢先生发出欲租房的要约，谢先生承诺将房屋出租给陈先生，且双方就房屋地点、租金、押金等主要事宜，达成一致意见，陈先生依双方约定支付了押金、租金等费用。陈先生与谢先生之间的要约、承诺均已生效，且法律对于房屋租赁合同采用书面形式，并无强制性规定，鉴于此，法院判定陈先生与谢先生已建立了房屋租赁合同关系，且该合同关系并未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。现陈先生以双方未签订书面合同为由，基于缔约过失责任提起诉讼，缺乏相应的法律依据，故法院对于陈先生的全部诉讼请求，不予支持。最终法院作出上述判决。
宣判后，陈先生对判决提出上诉，二审维持原判，现该案已生效。
