中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市西湖区人民法院诉前调解了一起租赁合同纠纷案件。承租人赵某未经出租人王某同意擅自转租店面，且逾期缴纳2个月租金，经法院调处，双方一致同意解除租赁合同；赵某当庭向王某支付了拖欠的租金23000元。
2020年1月，王某与赵某签订《店面租赁合同》一份，约定将王某所有的位于南昌市西湖区的一处店面租赁给赵某使用，租赁期限为两年，租金为11500元/月，按月缴纳，店面用于做水果生意，未经出租人同意不得对外转租。然，受新冠肺炎疫情影响，赵某店里生意不景气，自2021年9月1日起开始无法按月支付租金。赵某遂萌生了将店面转租他人的想法。正当赵某与案外人协商转租以及店面改装等事宜时，恰巧被王某察觉。加之店面上张贴的转租广告，王某意识到赵某未经自己同意，擅自将店面转租他人，以谋求租金差价。王某遂以赵某未经其同意擅自转租店面，且逾期缴纳2个月租金为由，诉至法院，请求依法判令：解除双方签订的《店面租赁合同》；赵某立即支付拖欠的两个月租金23000元。
立案前台法官收案后，考虑到案件事实较为清楚，标的不大，遂将该案纳入诉前调解程序。专职调解员收案后，立即通知双方进行诉前调解。调解员首先表示，希望双方尊重法律事实，着眼有利于生产、有利于经济发展前景，心平气和的解决矛盾纠纷。随后，调解员释明，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。最后，调解员表示，缴纳租金是承租人的义务，赵某逾期缴纳租金，违约在先，应承担违约责任。
听了调解员的教育和指点后，赵某意识到自己的行为违反了法律规定，表示愿意在调解员的主持下，法律的框架下解决问题。最终，经过调解员耐心细致的调解工作，双方一致同意解除租赁合同；赵某当庭向王某支付了拖欠的租金23000元。自此，双方达成了一致调解意见，双方案结事了。
