父母以成年子女名义购买房屋的产权应归谁

    【案情】

    2008年7月，退休职工老袁夫妇二人出资，以在某私企上班的儿子小袁的名义在绿景花园购买了一套8万元的商品房，该房屋让没有住房的小袁夫妇居住。为防止发生不必要的纠纷，老袁夫妇买房后让儿子小袁、儿媳张某书写了“现有绿景花园1号楼1单元201室，房产产权归父母亲所有。”当年12月，小袁夫妇在未告知父母的情况下，以自己的名义办理了房产证。2013年7月，小袁夫妇因感情不和闹离婚，儿媳张某要求分割该房屋。

    【分歧】

    对于该房屋的产权归属，有两种意见：

    一、房屋归小袁夫妇所有。我国不动产产权以登记为准。既然房屋登记是小袁的姓名，该房屋又在小袁夫妇婚姻关系存续期间取得，该房屋应是小袁夫妇的共同财产，应予分割。

    二、房屋归老袁夫妇所有。房屋由老袁夫妇出资购买，虽然由小袁夫妇居住使用，但小袁夫妇书写的证明上，清楚地载明了事实的真相。小袁夫妇在未告知老袁夫妇，未征得其同意的情况下，私自以自己名义办理房产登记的行为无效。

    【评析】

    笔者同意第二种意见。理由如下：

    1、对小袁夫妇私自办理房产登记行为的认定。

    《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

    由此表明，我国对不动产产权实行登记制度。虽然小袁夫妇将父母购买的房屋进行了登记，取得了房产证，但该行为是在背着老袁夫妇的情况下悄悄进行的，该行为违反社会公德，损害了老袁夫妇的合法，当属无效。

    2、民事法律行为从成立时起具有法律约束力。

    小袁夫妇非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解除。老袁以儿子小袁名义购买的房产，按照四人的约定，产权本身就归老袁夫妇所有，谁出资谁受益，既合法，也符合公序良俗。小袁夫妇出具的书面证明表明此房屋产权归老袁夫妇所有，是其真实意思的表示，老袁夫妇理所当然对该房屋享有所有权。

    综上，房产应归老袁夫妇所有，张某主张对该房产分割的要求不应得到支持。

    老袁夫妇的司法救济途径：1、可以申请法院将其追加为第三人参加诉讼，主张对该房产的所有权；2、申请法院对离婚案件中止审理，由其对房产登记局提起行政诉讼，要求撤销房产登记局的具体行政行为。

    （作者单位：新疆阿瓦提县人民法院）