中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市西湖区人民法院审结了一起租赁合同纠纷案件，承租人何某饲养的宠物损坏了租赁房屋多处物品，且拖欠房屋水电等费用，经过两级法院审理，最终依法判令：1、被告何某支付原告秦某电费706.25元、水费70.58元以及损坏物品重置费1875.17元；2、被告何某支付原告秦某拖欠的租金467元。
经审理查明，2019年4月28日，原告秦某（甲方）与被告何某（乙方）签订《房屋租赁中介合同》一份，约定：1、甲方将位于南昌市西湖区的一套房屋出租给乙方；2、租金2800元/月，合同签订即日乙方支付首期租金2800元，每次租金于前期租金使用完毕的当日或之前3天交给甲方，已乙方推迟5天未按时交付出租金，视为乙方退租，甲方有权收回房屋并没收押金2800元；3、房屋租赁期限为一年，若甲方或乙方有特殊原因需提前终止租赁关系，须提前30天通知对方，否则需双倍赔偿对方经济损失，如甲方同意乙方提前退租，乙方须赔偿一个月租金给甲方。
合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告交纳了押金2800元。近期被告何某擅自搬离出租房房屋，但原告秦某发现尚拖欠水电费用。原告遂替被告结清了拖欠的电费706.25元及水费70.58元。同时，因被告使用期间饲养宠物，造成租赁房屋内多处物品损坏，原告重新购置共花费1875.17元。为此，原告多次与被告协商未果，双方由此涉诉。
法院认为，被告何某在租期未满之时提前退租，应承担相应的违约责任。被告提前退租，对原告造成的损失仅为最后一个月的租金。租赁期限正常届满的情况下，原告亦需将房屋另行出租，所以并不存在因被告提前解除合同而未能及时安排后续租赁的损失。因被告已有2800元押金在原告处未退还，故除该2800元由原告没收不予退还外，对于原告诉请另行支付经济损失的诉请，不予支持。
对于被告使用期内产生的水、电费，其应承担。被告在承租期间对屋内物品未妥善使用，造成物品在外观或使用功能上的损坏，原告重置费用1875.17元，应由被告承担。对于原告另主张的440元清扫费，因原告提供的房屋交付给被告时卫生状况的照片，因无被告签字，亦未作为租赁合同附件，故无法确认。且原告在租期结束后对房屋进行打扫亦属正常，该费用不应由被告承担。另经庭审查明，被告何某拖欠租金467元，原告秦某诉请其支付该部分租金，于法有据，予以支持。
据此，法院依法作出前述判决。原被告双方案结事了。
