20年前的附条件房屋买卖协议是否有效

    【案情】

    李南和李梅是兄妹，李父死后留下房产一处，李南将房产的一半按当时的市场价折价1万卖给李梅，并签下协议，约定李梅支付房款后享有房屋的全部所有权，但将来若遇上政府责令拆迁，超过2万元的补偿金李南享有50%的金额所有权。20多年后，该房产被政府征收，按照建筑面积1:1.3的比例置换了李梅3套房屋，3套房屋估价为200万元，李南得知后，要求李梅按协议支付99万元。      

    【分歧】

    对李南的要求能否支持，有二种不同意见：

    第一种意见认为，李南的诉请应获得支持，理由为，协议系分双方真实意思表示，协议很清楚的约定超过2万元的补偿金李南享有50%的金额所有权，李梅应按协议履行自己的义务。

    第二种意见认为，李南的诉请只能得到部分支持，理由为，协议中约定的2万元是20年前的房产的总价值，该2万元即是置换比例中的1，多出来0.3方为超出的补偿部分，李南仅能从该0.3的补偿部分中享有50%的金额所有权。

    【管析】

    笔者同意第二种意见，李南的诉讼请求只能得到部分支持，超出的诉讼请求应予以驳回。

    李南与李梅签订的协议是真实有效的，协议系兄妹二人双方的真实意思表示，是合法有效的。李南和李梅是李父遗产的继承人，二人各项有房屋一半的继承权，二人经过协议同意按照当时的市场价将房屋折价为2万元，而李南将房屋的一半以1万元的价格卖给李梅，李梅享有了房屋的全部所有权。

    签订协议时的2万元即是房屋的全部价值，协议中约定的超过2万元的部分，应理解为超过房屋本身价值的部分，结合本案，房产被征收后，政府以建筑面积1:1.3的比例置换了李梅的房屋，比例中的0.3才属于超出2万元的部分，故在超出的0.3的补偿部分中李南享有50%的金额所有权。

    另外，结合现在的经济，协议中的2万也应随着经济的发展有所增值，否则，直接将协议中的2万元理解为现在的2万元，则协议对李梅是显失公平的，李梅也可以显失公平和重大误解为由要求撤销该份协议。

    综上，李南对0.3的超出部分享有50%的金额所有权，该部分诉讼请求应予以支持，其他诉讼请求应予以驳回。

    （作者单位：江西省黎川县人民法院）