出售唯一住房帮助女儿女婿筹集赔款

　　父母不惜出售唯一住房帮助女儿女婿筹集赔款，然而女儿女婿约定用来偿还的房屋却不能过户，父母能否要求返还本金和利息呢？日前，北京市石景山区人民法院审结了这样一起案件，最终判决王丙夫妇偿还所欠借款和利息。

　　牛老太与王大爷系夫妻关系，共有三女王甲、王乙、王丙，王大爷于2021年去世。王丙与张某原系夫妻关系。2015年，张某因信用卡诈骗罪被捕。为帮助筹集退赔款，2016年，牛老太将名下房屋出售，成交价格为164万元。牛老太收到房款后，取出80万元给付王丙，取出60万元转入了王乙丈夫的账户，王乙丈夫给付王丙30万元，剩余款项留给父母养老。庭审中，王丙与张某均认可牛老太夫妇给付110万元，用途为替张某偿还赔款。

　　2017年1月22日，王丙与牛老太、王大爷签订以房抵债的房屋买卖协议，约定将张某位于石景山区北辛安的拆迁房一套归牛老太夫妇所有。2017年2月9日，张某在服刑期间给牛老太寄的信件中承诺将该涉诉房屋归其所有，以偿还借款。但后来证实此套房屋在张某妹妹名下，拆迁房不能过户给牛老太。

　　牛老太及王甲、王乙遂诉至法院，表示牛老太卖房后一直租房生活，久病缠身，退休金无法支持租金，要求张某、王丙返还本金与利息。

　　石景山区法院审理后认为，本案争议焦点之一是牛老太、王大爷与王丙、张某是否成立民间借贷法律关系。根据民法典第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。本案中，牛老太夫妇将110万元交付王丙、张某时虽未签署借条，但根据张某的信件、王丙签署的房屋协议可以认定双方存在借贷关系。具体理由为：第一，牛老太夫妇与王丙、张某形成了民间借贷的合意。本案中，张某在王丙使用牛老太夫妇的款项代其还款110万元后通过信件明确表示，将北辛安拆迁房一套偿还给牛老太夫妇，王丙在房屋协议中也明确了其用拆迁房屋向牛老太夫妇偿还的意思表示，故双方形成民间借贷的合意。第二，本案的资金来源为牛老太夫妇的房产出售后所得的房款，该款项为牛老太夫妇共同财产，系其自有资金。综上，牛老太夫妇将110万元给付王丙、张某，王丙、张某作出偿还的意思表示，故双方成立民间借贷法律关系。

　　另一个争议焦点为牛老太、王大爷与王丙、张某是否成立以物抵债协议。本案中，张某在信中承诺以北辛安拆迁房偿还牛老太夫妇钱款，王丙与牛老太夫妇通过书面协议确认北辛安拆迁房归牛老太，二人意思表示均为通过过户北辛安拆迁房的形式偿还牛老太夫妇债务。由此可知，双方形成以物抵债的合意。同时，本案中的以物抵债协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。

　　因北辛安拆迁房非王丙、张某所有，双方达成的以房抵债协议无法继续履行，牛老太按照民间借贷法律关系要求给付货币的方式偿还借款符合法律规定。对于借款本金，以双方确认的110万元为准。该110万元为牛老太夫妇共同财产，其中牛老太享有55万元债权，王大爷去世后，其债权由其法定继承人牛老太、王甲、王乙、王丙继承，故王丙、张某应当偿还牛老太68.75万元，偿还王甲、王乙各13.75万元。最终法院判决王丙、张某于判决生效后十日内偿还牛老太借款68.75万元，王甲、王乙各13.75万元及利息。

　　■法官说法■

　　知恩图报、投桃报李，是中华民族优秀传统文化蕴含的思想观念和道德规范。本案中的父母不惜出售唯一住房给予女儿女婿帮助，女儿女婿承诺以房偿还。然而承诺的拆迁房不能履行，现母亲年迈多病且租房居住，作为女儿女婿本应尽赡养及扶助义务，却对父母借款拒不偿还，既不符合法律规定，也不符合社会主义核心价值观的内在要求。诚信、感恩是中华民族千百年传承下来的思想观念，也是人们待人接物、亲朋相处的道德规范。本案处理结果既符合法律规定，也符合社会公众的认知，利于破解老人年迈多病之时的经济窘迫之境，符合社会主义核心价值观中诚信友善对自然人提出的期待和要求，对于倡导正确的人生观、价值观，发扬爱老敬老的传统美德具有积极意义。

　　民间借贷一般是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。在进行资金融通行为时，要注意：一、借款的资金需为自有资金。如果是使用套取金融机构贷款转贷的资金来出借款项，那么这种民间借贷合同就是无效的；二、借款的时候需要具有双方的合意，即出借方和借款方都是为了借款使用而借钱而且有证据证明借款合意的存在，尤其是只有金融机构的转账凭证的，要能够说明借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实；三、对利息的约定要符合法律规定。如果借贷双方没有约定利息或者对利息约定不明，出借人主张支付利息的，一般不予支持。如果借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。双方未约定逾期利率或者约定不明的，如果是既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款的违约责任；如果约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间的利息。