离婚协议关于房屋归属的约定，能否对抗法院执行？

　　本报讯（□董盼盼 通讯员郑强） 夫妻双方在协议离婚时，约定双方共有的房屋归女方所有，但一直未办理产权变更登记，后男方因债务纠纷成为被执行人后，女方能否以双方的财产归属约定来对抗法院的执行呢？近日，陕西省汉中市镇巴县人民法院就受理了这样一起执行案件。

　　李某与王某系夫妻关系，2019年5月，李某因做生意需要资金周转，向朋友方某借款40万元，约定2022年12月前归还借款及利息。2021年，李某与王某因感情不和协议离婚，离婚时约定登记在两人名下的房屋归王某所有，但一直未办理变更登记。2022年底，李某与方某的借款到期，李某未按照约定及时履行还款义务，方某遂将李某起诉至法院，2023年4月，法院依法判决李某偿还方某借款40万元及利息。因被执行人李某未按生效法律文书确定的期限履行义务，2023年6月，方某向法院申请执行。

　　案件进入执行阶段后，执行人员经过调查发现，除登记在李某、王某名下的一套共有房产外，李某无其他可供执行的财产，于是法院作出裁定，查封了登记在李某与王某名下的房产，同时向李某、王某送达了查封裁定。王某向法官提出质疑，称该房屋虽然未办理过户，但二人离婚时已经达成协议，将该房屋归属于王某，故请求法院终止对其名下财产的执行。执行法官通过向王某释法明理，告知王某按照相关法律规定，虽然离婚协议约定共有不动产归王某所有，但双方未办理不动产变更登记，故该不动产仍属二人共有，法院依法可以执行。

　　法官表示，离婚协议中关于不动产的分割能否对抗债权人的强制执行，要综合两方面进行考量。一是根据物权公示原则，夫妻双方虽对不动产归属有约定，但未办理变更登记，不具有发生物权变动的效力，该房屋仍属于夫妻两人共有；离婚协议仅对双方当事人具有约束力，不可对抗善意第三人，也不能排除法院的强制执行。二是要充分考虑债务的形成时间与财产分割的时间点。

　　本案中，债务形成的时间早于离婚时双方分割财产的时间，难以排除夫妻双方通过离婚协议财产分割约定来逃避债务、损害债权人利益的合理怀疑。本案中，因房屋未办理变更登记，房屋仍属于李某和王某共有，且方某的债权成立早于王某夫妻离婚协议约定房屋归属的时间，故不能对抗强制执行。